省住建厅举办房地产专题报告会

8月20日，省住建厅举办的“践行新发展理念 住建工作怎么干”大讨论第四次专题报告会在合肥召开。省住建厅厅长张天培等主要领导，机关处室（局）、厅直单位、各市、县主管部门主要负责人，安徽建筑大学相关人员，以及省内房地产和物业服务骨干企业负责人共500多人参加报告会。

报告会邀请了住建部副巡视员陈伟、清华大学房地产研究所所长刘洪玉分别作了《变化中的物业管理环境：现状、问题、对策与展望》、《稳定房地产市场的长效机制与住房保障体系建设》专题报告。

省物协配合住建厅组织了此次报告会。并组织了省物协常务理事单位以上企业负责人参加了报告会。省物协会长凌宁，副会长万洪辉、李宗霖、马云龙、张久林、谢雨亮，秘书长阎立出席报告会。

陈伟司长以《变化中的物业管理环境：现状、问题、对策与展望》为题，对物业现状从规模、服务机制、市场机制、法律机制等方面进行了八方面总结。同时，陈司长分析了物业行业存在的十大矛盾，从供给侧改革角度指出了物业行业突出矛盾在于人民群众日益增长的高品质物业需求供给不足和低端服务供给过剩之间的矛盾，并从行业机制、市场体制、政府政策、企业自身以及广大业主角度分析了这一问题产生的深层次原因。在列举完矛盾现状后，陈司长又从行业专家、政策制定者、物业服务企业负责人多角度为行业矛盾开出了十大药方，强调了物权理念的启蒙、市场监管优化、产业扶持等方法对化解物业行业矛盾的重要作用。最后，陈司长对物业行业未来进行了展望，他指出，物业服务行业将从混沌时代步入有序时代，从就业时代步入专业时代，从传统时代步入互联网时代。每一个时代转变都是革故鼎新的变革，对物业行业来说是巨大的冲击，但物业行业在社会需求与国家规划中，将会一直存在，步入永续时代，而这是做大做强行业的信心源泉。

刘洪玉教授作的主题报告题为《稳定房地产市场的长效机制与住房保障体系建设》。刘教授首先从2014年到2016年中央经济工作会议对房地产的判断入手，对房地产大势进行了分析，强调了目前中央稳定房地产，加快建立长效机制的政策。在对房地产市场现状与趋势判断中，刘教授认为“社区软硬环境改善，住房维修和各类改造支出越来越重要”；在对房地产业的宏观经济定位考察中，他认为未来的房地产业将变换为“从开发投资到运营服务”，“房地产和非房地产企业的房地产资产运营管理”将成为主流，这也给物业管理行业带来重大理论利好，无论是“社区软硬环境改善”，还是房地产由“开发”步入“运营服务”，都赋予了物业公司更艰巨的重担和责任，对物业公司提出了更高的服务标准和专业化要求。同时，刘教授对我国的住房保障制度，购租并举制度，以及目前关注较多的共有产权房进行了分析探讨，并再一次强调了中央稳定房价、探索房地产长效稳定发展的决心。